Бизнес и право | Особенности приобретения недвижимости в Доминиканской республике

Практически во все времена самым надежным способом вложения капитала было инвестирование в недвижимость. 
Доминиканская республика является маленьким Карибским раем, в котором хочется жить вечно. Время здесь течет не так, как в шумных мегаполисах. Здесь всегда можно уединиться. А если уединение наскучит, то можно присоединиться к шумной толпе туристов.
Ведь ежегодно Доминиканскую республику посещают миллионы туристов.
Здесь каждый найдет себе место по душе: роскошную виллу, небольшой уединенный домик в горах, квартиру в кондоминиуме и т.п. 
Покупка недвижимости в Доминиканской республике дело простое. Главное это иметь паспорт, а все остальные документы подготовят за Вас риэлтор и нотариус. 
Итак, если Вы действительно решили приобрести недвижимость, то первым шагом должно быть открытие счета в национальной валюте местном банке. Для этого нужен минимальный пакет документов: заявление на открытие счета, паспорт, водительские права и рекомендательные письма. Рекомендательное письмо предоставит риэлтор. После открытия счета банк выдаст пластиковую карту. С ее помощью можно производить любые расчеты.
Ну, вот объект покупки найден. Продавца необходимо уведомить в письменном виде и проплатить залог в размере 10% от стоимости объекта. Так подтверждается серьезность намерений покупателя. В присутствии нотариуса сторонами подписывается договор купли-продажи, где четко обозначены срок и сумма оплаты, права сторон, их обязанности. Здесь стоит обратить особое внимание на то, чтобы было приложено к договору полное описание и план покупаемого объекта недвижимости. Соответствие объекта будущей собственности плану в договоре обязательно проверяется независимым оценщиком. Бывали случаи, когда по плану договора был один объект, а продавали совсем другой. Сделка по недвижимости должна быть проведена адвокатом. Это является обычной практикой в Доминикане.
После приобретения недвижимости нужно проплатить налог за передачу недвижимости в размере 3%. Это одноразовый платеж. Кроме того, следует оплатить услуги риэлтора, адвоката и нотариуса. Риэлтору платят 1% от суммы сделки, а гонорар адвоката и нотариуса стоит обговорить заранее в договоре. Как только правильность сделки проверят в Офисе регистрации недвижимости, в Земельном суде и в Государственной налоговой службе Доминиканской республики будет составлен окончательный договор купли-продажи и официально присвоен Титул на право владения собственностью. Весь этот процесс происходит с участием адвоката.
Существуют определенные нюансы, которые просто необходимо знать. При покупке готового особняка, выдается два Титула: на землю и на строение, которые на ней располагаются. А если приобретаются апартаменты, то собственностью становятся лишь они.
Осуществив покупку, не стоит сразу впадать в эйфорию. Нельзя забывать о некоторых законах Доминиканской республики. 
Если ваша собственность стоит свыше 150 тысяч долларов, то придется платить ежегодный налог на недвижимость. Он составляет 1% от стоимости жилья. Если собственность оформлена на фирму, то плюс еще 1 % от капитала компании. 
Из централизованных коммунальных услуг в Доминикане только электричество. За него нужно платить по счетчику. Если же дом пустует, то устанавливается определенный минимум, который все равно следует оплачивать. В Доминикане довольно часто отключают электричество, поэтому стоит приобрести генератор или инверсор для бесперебойной подачи электричества. Оплате подлежат и ряд других услуг: вывоз мусора, газовые баллоны, Интернет, кабельное телевидение. Имеется и центральное водоснабжение, но практически у каждого объекта недвижимости есть своя скважина. Ее ежемесячная стоимость лежит в пределах 30 долларов в месяц. Возможны еще какие-нибудь платежи. Все зависит от того, что это за недвижимость: вилла с садом и бассейном или маленькая квартирка.
Все затраты и расходы напрямую зависят от того, что конкретно Вы хотите приобрести.
Маленькая квартирка вдали от берега обойдется всего лишь в 40 тысячи долларов. А если имеется свое авто, то до моря добраться не проблема. Хорошая квартира в кондоминиуме площадью от 60 квадратов с общим бассейном, охраняемой территорией, прочими услугами и персоналом обойдется до 80 тысяч долларов.
Если хотите приобрести роскошную виллу на побережье, быть сказочно богатым не обязательно. Ее стоимость начинается от 150 тысяч долларов.
Разброс цен на землю и жилье в Доминиканской республике достаточно велик. Все зависит от метража квартиры или дома, а также района, в котором они находятся. Участки на первой линии могут обойтись в 400 долларов за квадрат. Немного дальше можно найти и за 100 долларов. Достаточно большие участки могут продать и по 60 долларов. А в горах цена 2 доллара за квадрат, и чем больше участок покупаешь, тем меньше стоимость квадратного метра.
Если колеблетесь с решением о покупке, стоит просто месяц, другой пожить в Доминикане. Не стоит останавливаться в отеле. Недорогую квартиру можно арендовать от 500 долларов в месяц. Если жилье снимать посуточно, это обойдется гораздо дороже. Аренда виллы обойдется от 750 долларов в неделю. Поживите там, окунитесь в местный колорит и Вы просто не сможете отказаться от покупки недвижимости в Доминикане.

Дата размещения: Пятница 04 марта 2011 - 10:52:47 в разделе Бизнес и право    Читать/Разместить комментарии: 0