На нашем сайте в разделе 
WAP-версия сайта для мобильных устройств размещена по адресам Интернет wap.legal.uz или wap.uzlawyer.com. На ней доступны новости сайта Правовой помощи и консультации адвоката, а также RSS-ленты новостей от Яndex по Узбекистану, Центра исследований компьютерной преступности, календарь праздников и др. 
Добро пожаловать на обновленный Бизнес и право | Как взыскать неустойку с застройщика
В последние годы получила распространение практика приобретения недвижимости на начальных этапах строительства, и достаточно часто застройщики нарушают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. При этом далеко не все дольщики осведомлены о том, что возможно взыскание неустоек за просрочку передачи квартиры. Закон в этом случае предусматривает действенные и эффективные способы защиты прав участников долевого строительства. Однако количество таких дел, находящихся на рассмотрении судов, крайне мало из-за того, что будущие жильцы слабо знакомы с процессом получения компенсации от застройщика.
Законодательная база и определение размера неустойки
Пеня зависит от вида заключённого договора. Чаще всего речь идёт о ДДУ. Для расчёта размера компенсации важное значение имеет дата получения разрешения на застройку. Если оно получено до 01.04.2005 г., то в качестве законодательной базы используют законодательство о правах потребителей; если после, то принимают во внимание положения 214-ФЗ. Однако договором могут быть предусмотрены большие размеры неустойки.
В первом случае законодательно установлено, что пеня составляет три процента за каждый день просрочки от общей стоимости заказа или цены работ (услуг). Во втором случае речь идёт об одной трёхсотой доли ставки рефинансирования Центробанка РФ. За основу берут ставку, действующую на момент исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин, то размер компенсации удваивается.
При этом следует учитывать несколько моментов. Первый заключается в необходимости уплачивать госпошлину с суммы пени, превышающей один миллион рублей. При этом моральный ущерб при расчёте пошлины не учитывается, поэтому при исках смело можно заявлять его в сумме сверх миллиона. Второй аспект касается статьи ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой сумма неустойки может быть уменьшена судом, если она несоразмерна с размером нанесённого вреда.
Как получить компенсацию с застройщика
Для того чтобы взыскать неустойку, юристы рекомендуют выполнить следующую последовательность действий:
- Направить претензию. Необходимо составить два экземпляра и получить входящий штамп застройщика. Если ответчик отказывается это делать, то претензию отправляют заказным письмом с уведомлением.
- Если требования не удовлетворены в добровольном порядке, то следует прибегнуть к обращению в суд.
Если обратиться на взысканиенеустоек.ру, то можно получить консультацию по обоснованию неустойки и составлению всех необходимых документов. Данную категорию дел назвать простой нельзя, поэтому помощь профессионалов необходима.
