Бизнес и право | Покупка квартиры за рубежом
Покупка недвижимости за рубежом всегда связана с организационными трудностями. Дело не в только необходимости поездки, проживания в другой стране в процессе поиска и оформления. Дело в юридических тонкостях этого процесса: в каждой стране свои особенности законодательства, и почти в каждой есть пункты, связанные с приобретением жилья гражданином другого государства. И совершенно неважно, идет ли речь о покупке комнаты на окраине или квартиры в центре города.
Покупка жилья в России
Российское законодательство предусматривает ряд существенных ограничений на приобретение жилья гражданами других государств. Прежде всего, это касается оформления прав на землю. Например, иностранцы не вправе претендовать на так называемую «дачную амнистию», то есть приватизацию земельных участков. Невозможна для иностранца и покупка в России сельхоз-земель: работать на них можно только на правах аренды. Столкнуться с проблемами придется и при попытке приобрести землю на территориях, включенных в перечень приграничных.
С покупкой квартиры в России проблем будет меньше, если она не находится в районе, закрытом для проживания граждан других стран. Для регистрации потребуется переведенный и заверенный российским нотариусом паспорт, действующая виза (если человек является гражданином страны, соблюдающей визовый режим с РФ) и продленная регистрация. При невозможности личной поездки, допускается покупка жилья по доверенности в том числе гражданином России. Для этого необходимо написать доверенность по форме и переслать нотариально заверенный перевод паспорта. Если покупатель состоит в браке, понадобится также нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.
Все расчеты осуществляются только в рублях по курсу любой валюты. При покупке квартиры иностранный гражданин получает только право регистрации на этой территории. В остальном все обязанности иностранного гражданина на территории РФ сохранятся: продление визы (если необходимо), перерегистрация, получение разрешение на работу. Никак не повлияет покупка жилья и на получение вида на жительство.