Бизнес и право | Способы мошенничества, применяемые «черными» риэлторами

Всем известно, что процесс покупки и продажи жилой недвижимости требует соблюдения особой осторожности, так как именно в этом случае возникает опасность быть обманутым так называемыми «черными» риэлторами.
Нечистые на руку риэлторские компании используют многочисленные способы обмана, которые позволяют получить дополнительную прибыль.

Одним из распространенных способов выманивания денег является обещание риэлторов продать квартиру клиента по более высокой цене, чем это возможно. Поверивший клиент, желая продать свое имущество по выгодной цене, заключает с агентством недвижимости договор, в котором прописывается пункт о том, что оригиналы документов предоставляются в распоряжение риэлтора. Таким образом, продавец не сможет обратиться в другое агентство и будет вынужден ждать, пока объект сделки будет реализован. При этом клиенту агентства придется снизить цену на продаваемую недвижимость, в результате чего он не сможет получить желаемого результата, обещанного недобросовестными риэлторами. Чтобы не стать жертвой ловких мошенников, в процессе переговоров можно воспользоваться такими приборами, как цифровые диктофоны серии E-diс – это поможет лучше проанализировать ситуацию и сделать правильные выводы.

Зачастую «черные» риэлторы наживаются одновременно за счет покупателя недвижимости и ее продавца. Сделка купли-продажи готовится достаточно долго, и покупателя ставят в известность о том, что за этот период времени возросла стоимость квартиры, которую он собирается приобрести. При этом продавец квартиры ничего не знает об увеличении стоимости, и разница в цене, которая может достигать миллиона рублей, достается мошенникам. Такая схема обмана была довольно распространена в докризисные времена, когда цены на недвижимость стремительно росли. Однако и сейчас возможно возникновение подобных ситуаций, поэтому важно соблюдать особую осторожность в выборе риэлторской компании.
Риэлторы-мошенники используют и другие способы обмана, один из которых сводится к требованию аванса за свои услуги, которые могут и не быть исполнены. Стоит отметить, что большинство известных агентств недвижимости не практикуют подобные схемы взаимодействия с клиентами. Если выбранный вами риэлтор просит заранее оплатить его услуги, откажитесь от заключения договора с таким специалистом.

Наиболее часто «черные» риэлторы используют в своей деятельности такой способ обмана, при котором за продавца квартиры выдается лицо, которое не имеет права распоряжения данным имуществом. Такая схема чаще всего применяется в случае долгосрочного отъезда реальных собственников жилья. В этом случае оформляется поддельная доверенность, по которой мошенники и продают квартиру ничего не подозревающему покупателю. Выяснить, в течение какого времени будут отсутствовать реальные хозяева, «черные» риэлторы смогут при помощи прослушивающих устройств, поэтому для защиты от подобного вида мошенничества можно использовать антижучок SP77. Обеспечить защиту от подобных действий мошенников поможет и такой прибор, как индикатор поля.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно обратиться к юристу и тщательно проверить все документы, подтверждающие право собственности. От покупки недвижимости по доверенности лучше воздержаться, так как именно в этом случае велика вероятность совершения мошенничества.