Бизнес и право | Сезонные колебания цен на недвижимость

Известно, что рынок недвижимости весьма чувствителен к сезонным колебаниям цен; так что эти изменения вполне предсказуемы. Степень прогнозируемого падения или повышения цен на жильё заранее рассчитывается риэлторами, вследствие чего предложение помещений временно сокращается или же напротив — квартиры выставляются на рынок по очень привлекательным ценам. Весна этого года преподносит сюрпризы: на рынке ощущается всеобщая растерянность, все ждут столь уверенно заявленного государственными мужами выхода из кризиса и возрождения экономики страны. Первый сюрприз апреля — наличие загородного жилья для сдачи в аренду на летний сезон. Казалось, на время кризиса люди абсолютно забыли о загородной недвижимости, дома коттеджи не были столь популярны, ведь они не относятся к категории жилья первой необходимости, и поэтому люди не торопились выкладывать за неё свои сбережения, приберегая их для более важных целей. Теперь же данный сектор рынка недвижимости начал подавать признаки жизни, показав наибольшее изменение показателей цен на аренду — в среднем, 39,5%. Однако предложение всё ещё превышает спрос.

Что касается городского жилья, то тут ситуация совсем другая: накануне летнего сезона колебание цен составляет всего один процент, то в сторону роста, то в сторону падения. Понемногу увеличивается стоимость вторичного жилья. Но это происходит, преимущественно, в результате того, что люди начали выставлять на продажу дорогую недвижимость. Это увеличило показатель цен жилья вторичного сектора приблизительно на 30%. Но этот факт не означает, что теперь просто можно приобрести квартиру в старом доме на треть дороже. Нет, вырос ассортимент жилья на продажу. В марте-апреле 2010 года на рынке стали предлагаться квартиры, отвечающие верхнему рубежу цен в категориях «бизнес», «эконом» и «люкс». Впрочем, цены на квартиры, в общей сложности, всё же слегка поднялись (около 1-2%). В первую очередь, это заметно на цене элитных квартир, которая до этого долгое время держалась на докризисном уровне. В строящихся домах квартиры, принадлежащие к среднему ценовому промежутку (от 8 до 17 тыс.дол. за метр квадратный), показывают уверенный рост цен.

Согласно прогнозам аналитиков, стоимость такого жилья к концу года увеличится на 10-15%, чему способствует стимулирующая ипотечная политика банков, а также возобновление утраченного доверия к застройщикам. В целом, стоимость жилья в новостройках перестала вести себя так непредсказуемо, как раньше. Авторитетные аналитические фирмы (как, например, Colliers International), в своих пресс-релизах говорят о том, что уже достигнуто «дно» рынка недвижимости и наконец-то начинается возврат его к нормальному ритму жизнедеятельности, возобновляется приток инвестиционного капитала на рынок России. Дефицит российского жилья продолжает быть такой же аксиомой, как и раньше.

Источник: http://sotaestate.ru